本文總結了在選擇分布式屋頂時，投資商必須確定的4個事項和建議明確的1個問題。

依據相關法律，面臨被拆除或被禁止使用的幾種情形：

根據相關法律，發生以下兩種情形，屋頂租賃合同將無法履約：

一旦發生“拍賣”、“查封”等意外，下述2種情況，屋頂租賃人可以證明房屋租賃協議簽署在房屋產權變動之前，可以“買賣不破租賃”為由，要求新產權所有者繼續履行租賃合同。

1）租賃合同的當事人在抵押、查封前，已向房產管理部門登記備案、或辦理租賃合同公證的；（實踐中，有企業出於稅負、登記繁瑣等考慮未進行租賃登記，這給光伏電站25年的生命周期內房屋租賃權潛藏了法律風險。）

2）有其他確切證據證明租賃合同簽訂於抵押、查封前的，如租賃合同當事人已在抵押、查封前繳納相應租金稅、在案涉房屋所在物業公司辦理租賃登記、向抵押權人聲明過租賃情況等。

根據相關法律，以下幾種情形，業主對建築物無全部所有權：

業主對建築物專有部分享有單獨所有權，即對該部分享有占有、使用、收益和處分的排他性的支配權；業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利並承擔義務；共有部分為相關業主所共有，均不得分割，也不得單獨轉讓。

專有部分：一棟建築物內區分出的住宅或者商業用房等單元。

共有部分：指區分所有的建築物及其附屬物的共同部分，地基、屋頂、梁、柱、承重墻、外墻、地下室等基本構造部分由全體業主共同使用。

屋頂承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

就屋頂租賃協議而言，屬於我國《合同法》規定的租賃合同，根據《合同法》的規定：租賃合同期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

分布式光伏項目以能源管理協議的方式開展，通常采用“電價優惠、屋頂免費使用”的形式。由於不滿足“租金支付租賃物使用權對價”這一典型租賃合同的構成要件，僅簽訂了能源管理協議而未單獨簽訂租賃協議的項目，是否應當適用於《合同法》對租賃協議期限上限的約定存在一定爭議。

能源管理合同的期限為25年應該是不違反現行法律法規的，鑒於目前仍有爭議，為穩妥起見，我們建議在能源管理合同中約定項目周期為20年，並同時約定：協議到期之後，雙方對能源管理協議以補充協議形式續簽5年。

房屋被征收、拆遷，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收房屋“所有權人”給予的補償包括：

1）被征收房屋價值的補償；

2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

顯然，補償是給房屋所有權人的，屋頂承租人並不是征收補償的直接主體。

補償標準：實踐中，各地對於房屋征收的補償標準存在差異。有案賠償款比例補償，有按面積補償，有按前三年的平均效益補償，等等。